КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР (основное)

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Отсюда и вытекает логичный и закономерный вывод о том, что расторжение договора является неотъемлемым правом граждан и юридических лиц в силу закона.

Гражданский кодекс предусматривает способы, используя которые стороны могут по соглашению между собой расторгнуть или изменить договор.
Изменить или расторгнуть договор, если соглашение об этом не достигнуто, можно по требованию заинтересованной стороны, причем только в судебном порядке и лишь при наличии определенных оснований.
Основание для изменения или расторжения договора (его существенное нарушение) следует трактовать в соответствии со смыслом предписаний закона. А он состоит в том, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора. В этой связи термин «ущерб» не должен толковаться ограничительно. Кроме возможных высоких дополнительных расходов, неполучения доходов, он включает и другие последствия, существенно отражающиеся на интересах стороны. Такой подход законодателя ясно прослеживается при анализе отдельных положений Гражданского кодекса.
Например, по договору пожизненной ренты сам факт ее неуплаты в срок дает право получателю ренты потребовать расторжения договора.
Существенным нарушением договора купли-продажи признается, в частности, передача товара с неустранимыми недостатками, с недостатками, выявляемыми неоднократно либо проявляющимися вновь после их устранения .

Наиболее часто встречаемой формой взаимодействия между участниками рынка является, пожалуй, договор. При помощи этого документа выражается воля сторон, очерчивается круг их прав и обязанностей.
Поэтому его разработку и составление поручают, как правило, специалистам в области права, чтобы избежать некоторых негативных последствий нарушений закона или простой непредусмотрительности. Использование типовых форм договоров не менее распространено, однако, их также приходится дорабатывать, учитывая особенности каждой сделки и требования сторон.
При подготовке договора необходимо учитывать множество факторов – начиная с пожеланий участников сделки и заканчивая последними изменениями в законодательстве. Несмотря на то, что стороны договора, как правило, преследуют чисто экономический интерес, нарушение условий соглашения или каких-то прав контрагента чаще всего приводит участников таких правоотношений в суд или к медиаторам.
Чтобы, по возможности, избежать этого, профессионалы подходят к разработке договора тщательно и вдумчиво, перепроверяя каждый его пункт.
И все же, никто не застрахован от возможных осложнений. Даже, несмотря на самые проверенные схемы заключения сделок, риски в бизнесе существуют всегда. Иногда стороны сделки бывают вынуждены решать проблемы с ее расторжением. Проблемы эти могут быть разными – от нежелания контрагента расторгнуть договор до прямого запрета на такое расторжение, содержащееся в нормативных актах.

Особенности расторжения договоров.
Рассмотрим некоторые особенности расторжения уже заключенных договоров.
Во-первых, необходимо помнить о том, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Допускается также расторжение в одностороннем порядке, но на практике это происходит куда реже, и иногда приводит стороны сделки в суд, так как в этом случае кто-то, как правило, считает свои права нарушенными.
Во-вторых, нельзя забывать о том, что в случае достижения соглашения о расторжении, такое соглашение должно быть совершено в той же форме, что и договор. То есть это будет либо простая письменная форма, либо нотариальная, реже встречаются устные сделки, поэтому о них речь вести не будем.
То есть, в том случае, если договор был заключен в простой письменной форме, соглашение о расторжении также должно быть подготовлено в письменном виде и подписано сторонами. Если применялась нотариальная форма сделки, то и расторжение ее заверяется у нотариуса.
Если сделка проходила государственную регистрацию в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, ее расторжение также должно быть зарегистрировано. Как правило, это имеет отношение к договорам аренды недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений, земельных участков). Регистрация такого соглашения подлежит оплате государственной пошлиной.

Как расторгнуть договор в судебном порядке.
Расторжение сделок в судебном порядке имеет свою специфику.
Во-первых, оно отличается от расторжения по соглашению сторон тем, что ответчик, как правило, возражает против исковых требований и всячески препятствует прекращению правоотношений по сделке.
Иск о расторжении по общим правилам подсудности предъявляется в суд по месту нахождения ответчика, если самим договором не определен иной порядок.
Чтобы расторгнуть договор в судебном порядке, необходимо предоставить суду доказательства того, что исполнение сделки невозможно, либо нарушает закон или чьи-то права. Например, такими доказательствами могут являться факты отсутствия платежей по аренде, или продажи товара ненадлежащего качества.
После того, как решение суда вынесено и вступило в законную силу, следует решить, требуется ли его принудительное исполнение, и если да, то получить исполнительный лист и предъявить его в службу судебных приставов.
Чаще всего бывает достаточно предъявить вступившее в законную силу судебное решение контрагентам, третьим лицам, либо в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, чтобы исключить из Единого государственного реестра прав запись о регистрации сделки.

В суде общей юрисдикции или в межрайонном суде договор расторгается в том случае, если не удалось достичь соответствующего соглашения мирным путем. Иск предъявляется тем лицом, которое считает, что его права и законные интересы нарушаются договором.
Не обязательно это должен быть один из участников договора, законом такое право предоставлено и третьему лицу – например собственнику имущества, переданного во временное пользование по договору субаренды.
Разногласия сторон выносятся на разрешение суда, при этом истец должен доказать невозможность продолжения закрепленных договором правоотношений и нарушения своего права, а ответчик – обосновать законность договора и отсутствие каких-либо нарушений прав контрагента или третьих лиц.
В случае если суд признает иск обоснованным, выносится решение о расторжении договора. Через 30 дней с момента вынесения оно вступает в законную силу, если никто из участвующих в деле лиц не подал апелляционную жалобу.
Вступившее в силу судебное решение является основанием для прекращения прав и обязанностей участников сделки. Если сделка была зарегистрирована, решение предоставляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, которыми исключается запись из реестра прав.
В тех случаях, когда решением суда предусмотрены также имущественные взыскания со сторон договора, выдается исполнительный лист, который может быть предъявлен в службу судебных приставов по месту нахождения должника. Приставы обязаны в течение двух месяцев произвести взыскание по этому исполнительному листу.
Таким образом, порядок расторжения договора по решению суда имеет ряд негативных последствий, но главное его отличие от соглашения сторон – обязательность исполнения судебного решения и возможность наступления административной или даже уголовной ответственности за уклонение от исполнения.
Судебный и внесудебный порядок расторжения договора.

Как заключение, так и расторжение договора урегулированы соответствующими правовыми актами – это Гражданский кодекс, Земельный и другие кодексы, а также специальные законы в области поставки электроэнергии, коммунальных услуг и т.д.
Расторжение договора может происходить либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Каждое из этих оснований является самостоятельным, имеет отличную от другого юридическую природу и влечет различные последствия для сторон – как желательные, так и нежелательные. Рассмотрим некоторые особенности расторжения сделок по соглашению участников и по решению суда.

Порядок расторжения договора по соглашению сторон.

Соглашение сторон – двусторонний или многосторонний договор, который заключается во изменение или прекращение правоотношений, существующих в связи с основным договором.
Оно заключается сторонами сделки при достижении обоюдного согласия и урегулировании всех правовых вопросов, которые возникают по поводу прекращения взаимных обязательств по договору.
Возможность подписания такого соглашения может быть предусмотрена как самим договором, так и законом. В последнем случае отсутствие в договоре упоминания о возможности его расторжения по соглашению не является препятствием для его заключения.
Такое соглашение предусматривает порядок расторжения договора и последствия этого действия, прекращает все обязательства участников сделки, которые возникли при заключении договора.
В том случае, если договор был зарегистрирован, то соглашение также подлежит обязательной государственной регистрации (чаще это касается сделок с недвижимостью, в том числе аренды помещений, зданий, сооружений, земельных участков и водных объектов). При этом оплачивается государственная пошлина, и в органы, осуществляющие регистрацию прав, подается соответствующее заявление.
Как оформить расторжение договора по соглашению сторон.

Законом установлено, что стороны сделки вправе в любой момент расторгнуть ее по обоюдному согласию.
Как правило, такое согласие достигается, если прекращение отношений по договору не нарушает ничьих прав или норм закона, а дальнейшее исполнение сделки нецелесообразно по различным причинам (это может быть убыточность проекта, существенное изменение каких-то условий и т.д.).

Не только договор, но и любое соглашение к нему, в том числе и о расторжении сделки, требует внимательного подхода.
Рассмотрим некоторые вопросы расторжения договора по соглашению сторон с точки зрения правильного оформления всей процедуры. Для того, чтобы все сделать грамотно и верно следует знать основные правила оформления таких соглашений.
Первое — любое дополнительное соглашение к договору должно иметь ту же форму, что и сам договор. Таким образом, если сделка заключалась в простой письменной форме, то и расторгнуть ее можно тем же самым способом — то есть путем подписания сторонами соответствующего документа.
Простая письменная форма подразумевает составление договора (а также соглашений к нему и т.п.) в письменном виде с указанием всех необходимых реквизитов, необходимых для договора данного типа. Договор должен содержать все существенные условия, указанные Гражданским кодексом или специальными законами (такие, как цена и количество товара, сроки и порядок поставки и так далее).
Некоторые договоры, имеющие простую письменную форму, считаются заключенными либо в момент их подписания, либо в день, указанный непосредственно в тексте договора — и таких большинство.
Однако, есть и такие, которые вступают в силу с момента государственной регистрации — это договоры купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества, а также аренды недвижимого имущества, заключаемые на срок более одного года.
Соответственно, и прекратить их действие досрочно можно, только зарегистрировав соглашение о расторжении аналогично основному договору.

Расторжение договора по соглашению сторон: цели и последствия.
Как уже было отмечено, участникам сделки по различным причинам может понадобиться расторжение договора. Цели этого могут быть связаны как с причинами экономического характера, так и с какими-то внешними факторами, в том числе политикой государства или иными чрезвычайными обстоятельствами.
Добровольное прекращение договорных отношений не влечет за собой таких же последствий, как расторжение сделки по решению суда. То есть, не применяется односторонняя или двусторонняя реституция (возврат всего, что получено сторонами по сделке), не применяются штрафные санкции и т.д.
Участники самостоятельно и добровольно устанавливают для себя последствия отказа от исполнения договора. Такое расторжение договора по соглашению сторон является наиболее желательным и приемлемым с точки зрения нормального функционирования субъектов рынка.

Существующие условия расторжения кредитного договора.

Кредитный договор – это соглашение между кредитором (например, банком) и заемщиком, по которому банк предоставляет оговоренную сумму заемщику на определенный срок и под определенную процентную ставку. Обе стороны обязаны следовать условиям, которые были установлены в договоре, в противном случае сторона, права который нарушаются, имеет полное право расторжения кредитного договора в одностороннем порядке. Так же существуют способы расторжения по обоюдному предложению или решению суда.

Расторжение кредитного договора по согласию обеих сторон.
Договор возможно расторгнуть по согласию двух сторон. Использовать этот способ нужно, когда обстоятельства, которые послужили причиной расторжения, не имеют правого значения для правовой оценки собственно самого соглашения о расторжении. Однако если возникают определенные условия (нарушения условий договора одним из контрагентов), данные основания вполне могут предопределить нежелательные последствия расторжения (например, возмещение убытков добросовестной стороне).
На порядок расторжения договора действует правило о том, что данное соглашение должно быть оформлено в той же форме, в которой был заключен договор, если из закона не вытекает иного. Исходя из этого правила, получается, что соглашение о расторжении может быть оформлено в простой письменной форме. Расторжение может быть осуществлено в любой момент по усмотрению сторон без ограничений.

Расторжение кредитного договора по требованию одной стороны.
Добровольный и скажем, безболезненный способ расторжения используется далеко не всегда, чаще всего договор прекращает свое существование по требованию одной из сторон в связи с нарушениями условий по договору другой стороной. У кредитора в этом плане гораздо больше возможностей и прав, нежели у заемщика. Кредитор может потребовать расторжения кредитного договора в случаях:
-если заемщик не выполняет требование погасить задолженность (в виде любых платежей по кредиту) в срок, предусмотренный договором.
-если заемщик использует взятые средства не по тому назначению, которое указано в договоре.
-если заемщик не выполняет обязанности по обеспечению кредита, который может обеспечиваться такими способами, как: залог, банковская гарантия или поручительство.
-если заемщиком было утрачено обеспечение кредита или его ухудшения по тем обстоятельствам, за которые кредитор не в ответе. Здесь, так же банк может востребовать всю сумму, плюс проценты.
Заемщик имеет право требовать расторжение кредитного договора только в одном случае, когда кредитор не предоставил кредит в том размере и на тех условиях, что были оговорены в договоре.
Расторжение кредитного договора по решению суда.

Любая из сторон может подать в суд требование о расторжении кредитного договора и, если суд примет такое решение, то договор будет расторгнуть. Для того чтобы суд удовлетворил требование пострадавшей стороны, необходимо:
-чтобы одна из сторон значительно нарушила оговоренные условия. Существенным нарушением признается то нарушение, когда оно влечет за собой ущерб другой стороне и лишает ее тех прав, на которые она имело право рассчитывать.
-чтобы присутствовали иные случаи, прямо предусмотренные законодательством КР.

Расторжение договора в одностороннем порядке без судебной процедуры.
Основания и порядок расторжения договора предусмотрены Гражданским кодексом. Среди них есть и основания такого расторжения в одностороннем порядке. В некоторых случаях этот порядок называется отказом от исполнения договора.
Законом такая процедура расторжения договора подробно не расписана, поэтому имеет смысл рассмотреть некоторые вопросы более подробно.
Расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе его участников.
Для того, чтобы у сторон имелась возможность воспользоваться этим правом, необходимы условия, прямо предусмотренные законом или указанные в договоре. Несоблюдение такого порядка может повлечь признание действий участника договора незаконными, а в том случае, если этими действиями был причинен ущерб другой стороне договора или третьим лицам – возможность взыскания причиненного ущерба с виновного лица.
При этом расторжение договора в одностороннем порядке происходит либо по умолчанию (как, например, в случае подписания договора аренды на определенный срок, по истечении которого договор прекращается), либо по заявлению одной из сторон сделки (например, в договор включено условие о том, что он должен считаться расторгнутым в случае невыполнения некоторых его положений одним из участников).
Чаще всего отказ от исполнения договора используется той стороной сделки, которая считает свои права нарушенными. Например, покупатель, не получивший по договору купли-продажи предусмотренное количество товара.
Вместе с тем, несмотря на то, что такое расторжение договора является внесудебной процедурой, достаточно другому участнику сделки заявить о своем несогласии с отказом от исполнения условий договора, и данный спор может быть разрешен только в суде.
Если в результате отказа одной из сторон договора от его исполнения вторая сторона не возражает против этого, договор считается не заключенным или расторгнутым, и его участники возвращают контрагентам все, полученное по неисполненной сделке. В некоторых случаях закон предусматривает возможность взыскания убытков, возникших в связи с таким отказом от исполнения договора.

Частные случаи расторжения договора аренды по инициативе арендатора

Последствия расторжения договора в одностороннем порядке.
Законом предусмотрено, что в некоторых случаях одностороннего отказа от исполнения договора, такой договор считается расторгнутым с момента получения контрагентом уведомления о прекращении отношений по сделки от инициатора этого отказа.
К таким сделкам относится, например, договор поставки.
В других случаях договор прекращается не с момента получения уведомления, о с того времени, которое в этом уведомлении указано.
Последствием расторжения договора в одностороннем порядке без судебной процедуры является прекращение обязательств сторон по сделке. В том случае, если одной из сторон были оплачены денежные средства, или получен товар (услуги), то такой товар (или деньги) подлежат возврату, а выполненные работы или оказанные услуги должны быть оплачены.
Такой договор не считается заключенным и не порождает правовых последствий, кроме вышеуказанных. Все обязательства, которые стороны брали на себя в процессе переговоров до заключения договора, также прекращаются.

Комментарии закрыты