ЧАСТИ ДОГОВОРА

Практически любой договор должен состоять из пунктов, представленных ниже, желательно в том же порядке (некоторые пункты могут исключаться, если их нет смысла учитывать):

1. Предмет договора.
2. Цена договора.
3. Порядок исполнения договора.
4. Порядок расчётов.
5. Ответственность сторон, порядок расторжения.
6. Дополнительные условия.
7. Срок действия договора.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон.

Предварительный этап
Перед заключением контракта необходимо четко и грамотно сформулировать те требования, получение и исполнение которых вы ожидаете от данного соглашения. Опытные предприниматели сперва в голове создают идеальную схему предполагаемой операции, а затем наиболее важные ее моменты отражают в письменной форме. Также в контракт вносятся дополнительные условия и варианты решения возникающих проблем, если что-то пойдет не по запланированному сценарию.

Вводная часть включает в себя, прежде всего, наименование договора. С этим проблем не должно возникнуть: купля-продажа, поставка, мена, дарение, возмездное оказание услуг, хранение, поручение – всё кажется понятным, но стоит всё же остановиться на спорных моментах. Закон не требует указывать в договоре его наименование. Вместе с тем, на практике при ознакомлении с договором, прежде всего, обращаешь внимание на название, и именно название позволяет получить первое впечатление о договоре. Часто с помощью названия стороны пытаются замаскировать истинное содержание и правовую природу договора.

Например, чем найм отличается от аренды? Жилые помещения мы сдаём в найм, нежилые – в аренду. Чем работы отличаются от услуг? Результат работ материален (создаётся что-то новое), результат услуг – нематериален (вносятся неотделимые улучшения в старый объект). Чем договор подряда отличается от трудового договора? Для трудового договора важен сам процесс выполнения работы, а для подряда – результат. В вводной части также указываем дату и место подписания договора; полные наименования сторон; Ф.И.О., должности и полномочия тех, кто подписывает договор; указание на документы, предоставляющие эти полномочия.

Вводная часть дает возможность понять, о каком правоотношении идет речь. Дата подписания (день, месяц, год). Дата является существенным условием, ведь она позволяет определить момент заключения и срок завершения. Если же стороны подписывают договор не в одно время, то он заключен с момента, как его подпишет последняя сторона. Место подписания (город, населенный пункт). Место необходимо указать для того чтобы в суде (если это потребуется) определить правоспособность, дееспособность сторон и обязательства, возникающие по умолчанию, если договором не предусмотрено другое. Название сторон (то название, которое они имеют в реестре государственной регистрации). Это нужно для того чтобы определять стороны с точки зрения их правоотношений (арендатор, поставщик и т.д.). ФИО сторон.
Важно, чтобы в преамбуле договора содержалось указание на организационно-правовую форму юридического лица. Знание организационно-правовой формы позволяет получить широкое представление о правовом положении контрагента. Налаживая отношения с ООО или АО, обратите внимание на размер их уставного капитала и стоимость имущества – такая информация пригодится в случае неисполнения организациями своих обязательств по договору.

Рекомендуется составлять развернутую преамбулу к договору, в которой описывать существующие отношения между сторонами, их цели, задачи и ожидаемый эффект. В преамбуле к договору либо в переходных положениях (особых условиях) можно также сделать оговорку о действии ряда пунктов, к примеру, о штрафных санкциях, вне зависимости от действия договора в целом.
Предмет договора – здесь необходимо предусмотреть права и обязанности сторон, цену и порядок расчётов, срок выполнения обязательств, т.е. то, в отношении чего договор заключается. Может быть это вещь, имущество, а может быть какое-то право или обязанность.

Например, переход права собственности на вещь, переход права требования долга с третьего лица, либо принятие какой-либо обязанности. Кроме того, в договоре должны быть указаны возникающие в соответствии с его заключением права и обязанности каждой из сторон. Они могут быть взяты из содержания закона, могут быть результатом соглашения между сторонами.

Если же вы заключаете договор, вид которого прямо предусмотрен законом, необходимо учитывать, что такие договоры имеют существенные условия, без указания которых договор не может считаться заключенным.

Заключаемый договор ни в коем случае не должен толковаться двояко, не должен содержать двусмысленных выражений, должен быть выражен четко и понятен любому лицу, с ним ознакомившемуся. Нельзя чтобы договор содержал расплывчатые выражения, недосказанность.
Исходя из изложенного можно сделать вывод, что только правильно составленный договор, с соблюдением всех требований закона, будет надежным основанием вашей сделки.
В части условий указывается и срок действия договора, и ответственность за его нарушение, и основания изменения или расторжения договора, и количество его экземпляров. А главное тут – не забыть указать существенные условия договора и, если требуется, обычные. В чём же их отличие? К существенным условиям относятся те, без указания которых договор не считается заключённым, то есть его правовые последствия не наступают.

Затем следует описать ответственность сторон и обеспечение обязательств. Сюда можно включить различные штрафы, неустойки, санкции, которые должна выплатить сторона, не исполнившая свои обязательства.

Порядок расторжения и изменения
К следующему разделу «порядок расторжения и изменения договора» отнеситесь не менее трепетно, чем к предыдущим разделам договора. Конечно, при заключении договора меньше всего хочется думать о расторжении договора, однако, поверьте, впоследствии вы будете себе очень благодарны, если внимательно составите содержание этого раздела.

Порядок изменения договора может быть обусловлен в вашем договоре следующей формулировкой: «изменения договора оформляются в письменном виде путем подписания уполномоченными сторонами договора дополнительного соглашения». Положения раздела «порядок расторжения и … договора» от вас потребует понимать, что такое право одностороннего отказа от исполнения договора.
Односторонний отказ от исполнения договора позволяет стороне, которой представлено это право, в любой момент, не согласовывая со своим партнером, отказаться от исполнения своих обязательств по данному договору, как правило, уведомив об этом письменно другую сторону за определенный договором или законом срок.

Соответственно, если в вашем договоре есть такое условие, вы должны понимать четко его значение и риск. Односторонний отказ не так часто используется в договорах, как правило, в договоре прописывается «расторжение договора по соглашению сторон», т.е. для расторжения договора требуется согласие обеих сторон, которые подписывают дополнительное соглашение к договору о расторжении договора.
Ответственность сторон.
В разделе договора «ответственность» обычно указывается, что ответственность сторон договора наступает в соответствии с действующим законодательством КР, т.е. вам необходимо открыть ГК КР, регламентирующий положения вашего вида договора, и прочесть в каком объеме может наступить для вас ответственность по вашему договору.

Кроме того, ответственность может быть прописана в договоре формулировками: возмещение реального ущерба, возмещение упущенной выгоды, возмещение убытков в полном объеме. Ответственность по договору может быть установлена в договоре в виде возмещение «реального ущерба», т.е. виновная сторона должна будет возместить расходы, уже понесенные или которые будут понесены в будущем второй стороной для восстановления ее нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества.

Ответственность по договору может быть сформулирована в договоре как «возмещение упущенной выгоды», т.е. виновная сторона возмещает размер неполученных доходов второй стороны, которые были бы ей получены, если бы виновная сторона не нарушила свои обязательства по договору. Формулировка возмещение убытков в полном объеме означает возмещение виновной стороной и реального ущерба, и упущенной выгоды.
Заключительные положения.
Целесообразно указание на конфиденциальность информации по некоторым условиям договора (цены, сметы и др.). В данном пункте договора предусматривается, какие условия договора считаются конфиденциальными и не подлежат разглашению сторонами.
Любое исполнение обязательства должно быть документально оформлено (актами, накладными, расписками, квитанциями, платежными поручениями и др.). Факт неисполнения обязательства либо его ненадлежащего исполнения (нарушение сроков поставки, недостатки товара и др.) контрагентом обязательства также рекомендуем закреплять документально.

В некоторых конкретных случаях вам могут оказаться полезными следующие формулировки и условия: — «В случаях, не предусмотренных данным договором, стороны руководствуются действующим законодательством». — «Все исправления по тексту данного договора имеют юридическую силу лишь в том случае, если они засвидетельствованы подписями сторон в каждом отдельном случае». — «После подписания данного договора все предыдущие переговоры, переписка, предыдущие соглашения и протоколы о намерениях теряют силу». — «Стороны принимают на себя обязательство немедленно сообщать друг друг об изменении своих реквизитов». — «Данное соглашение составлено в двух оригинальных экземплярах по одному для каждой из сторон».

К приложениям относится всё то, что в сам договор не может быть включено, – например, сметы, расчёты, прейскуранты, графики, акты и прочее – одним словом, информация, имеющая какую-либо связь с регулируемыми отношениями. Порой не все строки договора следует заполнять в электронном виде, так как некоторые моменты, возможно, придётся дописать от руки непосредственно при согласовании и подписании договора (в том числе внесение дополнительных условий).

Реквизиты сторон.
В договоре необходимо как можно полнее указывать юридические и фактические адреса сторон, а также их реквизиты. Существует практика, когда предприятие зарегистрировано по одному адресу, а располагается в совершенно другом месте. Ссылка на фактический и юридический адреса поможет успешно решить вопрос о суде, который будет рассматривать спор в случае его возникновения, а также поможет провести реальное исполнение судебного решения.

Комментарии закрыты