Мар 13

КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР С РИЭЛТОРОМ

Тот, кто желает продать квартиру, часто сталкивается с такой проблемой: найден риэлтор, который обещает за считанные дни найти подходящий вариант. С ним заключается договор. Проходят все мыслимые-немыслимые сроки, а результатов так и нет. Понятное дело, надо разрывать все отношения с таким риэлтором, но на практике это не всегда легко сделать.

Для того, чтобы в последствии не возникли проблемы с расторжением договора с нерадивым риэлтором, обратите внимание на некоторые пункты этого договора еще до его подписания.

Составьте договор так, чтобы вы платили за конечный результат (за проданную квартиру или за приобретенную вами жилплощадь). Некоторые Риэлторы же стараются составить договор так, чтобы он не был направлен на конечный результат. В договоре они отмечают, что обязаны показывать вам квартиры, размещать объявления в прессе, собирать справки и документы, предоставлять вам информацию по своей базе данных и так далее. Такой договор будет трудно расторгнуть, потому что вы не сможете доказать недобросовестность агентов.

Если вы отметили в договоре, что в обязанности агентства входит продажа или приобретение недвижимости, сроки проходят, а результата нет, смело расторгайте этот договор. Так как условия договора агентством недвижимости не были выполнены, требуйте не только расторжения договора, но и возврата уплаченных вами денежных средств.

Обратите внимание, что вы можете расторгнуть договор, даже, если риэлтор вроде бы выполняет все оговоренные условия. Но в этом случае вам придется оплатить агентству понесенные им затраты. Для этого подайте заявление (письменное, разумеется) в эту риэлтерскую контору. В заявлении укажите, что отказываетесь от услуг и просите расшифровку понесенных расходов. Требуйте доказательства, что эти расходы не только имели место, но и были связаны с выполнением именно вашего договора.

Мар 12

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ

 

С учетом того, что в нашей стране получила распространение опасная практика заключения договоров без их предварительной правовой экспертизы, застройщик может включить в договор условия, которые будут серьезно ущемлять интересы заказчика.

Перед покупкой квартиры мы настоятельно рекомендуем вам провести предварительную правовую экспертизу заключаемого договора. Это защитит вас от дальнейших необоснованных требований застройщика и обеспечит возможность получения именно той квартиры, которую вы хотели. С учетом стоимости квартиры, которую вы собираетесь приобрести, правовая экспертиза договора— это наиболее разумный и обоснованный шаг. Если же вы все-таки решили понадеяться на собственные силы и добросовестность застройщика прочитайте эту статью, чтобы знать на какие пункты в договоре следует обратить особое внимание.

Описание покупаемой квартиры
Первым делом в договоре описывается квартира, которую вы покупаете. Если вы ожидаете увидеть в своей будущей квартире что-то кроме бетонных полов и стен, следует проследить, чтобы это было включено в описание квартиры. Так если вы хотите, чтобы в квартире были обои, в договоре следует прямо указать, что должна быть произведена оклейка стен обоями. Если вы хотите ванну, в договоре должно быть предусмотрено, что должна быть произведена установка ванна и т.д. Важно: устные заверения менеджера застройщика о том, что в квартире будет паркет, несмотря на то, что в договоре указан линолеум, не позволят вам в дальнейшем требовать от застройщика установки паркета. Поэтому включайте в договор условия обо всем, что вы хотите увидеть в своей будущей квартире.

Метраж квартиры
Безусловно, в договоре должна быть указана именно та площадь квартиры, на которую вы рассчитываете. Но в аспекте площади важно проследить, чтобы в договоре отсутствовали условия, согласно которым не происходит перерасчет стоимости квартиры при изменении её метража по результатам окончательного обмера органами технической инвентаризации.
Иными словами незаконно условие, по которому застройщик может передать вам квартиру меньшей площади, по сравнению с той, которая указана в договоре, и не произвести перерасчет стоимости. Кроме того, незаконным является и условие, по которому перерасчет стоимости производится в том случае, если Вам передается квартира большей площади, по сравнению с указанной в договоре (если вы, конечно, не предусмотрите иное).

Таким образом, если вам передается квартира меньшей площади, то застройщик должен вернуть часть стоимости квартиры, если же вам передается квартира большей площади, то вы ничего доплачивать не должны. Условия об обратном являются незаконными.

Ответственность застройщика
Зачастую застройщик пытается ограничить собственную ответственность за нарушение обязанностей. Обычно используются два способа:

1. Включение в договор условий о том, что застройщик несет ответственность только при наличии своей вины. Дело в том, что застройщик является предпринимателем-профессионалом в своей области и в силу прямого указания закона несет ответственность за нарушение обязательства даже при отсутствии своей вины.

2. Необоснованное расширение перечня обстоятельств непреодолимой силы. Обстоятельства непреодолимой силы — это те обстоятельства, при наличии которых застройщик не отвечает за нарушение обязательств. Например, если строительство было невозможно из-за внезапного и долгого урагана, то застройщик не несет ответственность за просрочку в передаче квартиры.
Однако застройщик часто пытается указать в договоре, что к подобным обстоятельствам, относятся также и иные: бездействие контрагентов застройщика, снижение температуры ниже «-15» градусов и др. Включение таких дополнительных обстоятельств незаконно, поскольку они имеют целью необоснованно ограничить ответственность застройщика

Таким образом, включение в договор условий, ограничивающих ответственность застройщика, является незаконным.

Ответственность за расторжение договора
Договорами часто предусматривают случаи, когда Вы вправе потребовать расторжения договора с застройщиком. Например, если застройщик просрочил передачу квартиры более чем на два месяца, или были существенно нарушены требования к качеству квартиры, Вы вправе отказаться от договора.
Однако для застройщика такой отказ может быть невыгоден, поэтому в договорах можно встретить условия, предусматривающие ответственность за расторжение договора. Иными словами застройщик выговаривает себе право при расторжении договора по инициативе заказчика строительства удержать, например, 10% от цены договора в качестве неустойки.

Однако возможность расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом КР — это безусловное право заказчика, которое не может быть ограничено штрафными санкциями. Поэтому подобные условия являются незаконными.

Мар 12

СТОИТ ЛИ СТРАХОВАТЬ ЖИЛЬЁ

Сегодня бизнесмены и другие преуспевающие люди вкладывают в свое жилье всё больше средств. И, соответственно, немалых вливаний требует создание домашнего уюта. Дорогостоящая отделка, оборудование, техника, да и сама квартира или коттедж требуют и максимальной безопасности от любых возможных рисков. Задаваясь вопросом, как обезопасить себя и свой дом, перебирая множество возможных вариантов, нередко люди забывают, что одна из лучших защит – это страхование. В последнее время всё большей популярностью пользуются программы страхования жилья, в том числе и элитного.

Шаг первый: приобретение элитного жилья и страхование права собственности недвижимости
Итак, вы поняли, что наконец-то можете позволить себе приобрести дорогостоящее жильё, в чём помогает солидное агентство недвижимости. Именно сейчас, ещё до приобретения жилья, имеет смысл обратиться в страховую компанию: покупка недвижимости, особенно на вторичном рынке, всегда связана с риском. Программа страхования обеспечивает страховую защиту от потери права собственности на недвижимое имущество, а также признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной (и такое может произойти при определённых обстоятельствах).
Причиной утраты права собственности могут стать: незаконность предыдущих сделок (приватизации, продажи, наследования и т. д.), мошенничество, нарушение прав несовершеннолетних или наследников и многое другое.

Шаг второй: страхования строительно-монтажных работ
Это элитный вид страхования, предоставляемый далеко не всеми страховыми компаниями. Он особенно актуален для тех, кто возводит собственный загородный дом по эксклюзивному дизайнерскому проекту или занимается перепланировкой своей квартиры или коттеджа. Данный вид страхования защитит при возникновении ошибок в проектировании. Конечно же, он предлагается не всем, а только клиентам с повышенными требованиями к комфортности проживания и безопасности.
Интересно, что часто в заключение этого договора заинтересован не только заказчик, но и подрядчик, ответственно подходящий к своей работе.

Шаг третий: страхование сделок с недвижимостью
Вы приобрели жильё: новую квартиру в элитном комплексе, квартиру в престижном районе на вторичном рынке или загородный коттедж. Для каждого варианта в солидной компании предусмотрены специальные программы.
Например, установив сигнализацию в загородном доме, можно обезопасить себя от непрошеных гостей, но не от стихийных бедствий. Даже если охранники находятся в самом здании, их присутствие не убережёт дом от пожара. Неправ тот, кто думает, что риск пострадать от него невелик. Даже если огонь удастся потушить, ущерб, нанесённый имуществу от тушения водой, огромен.
Для вторичного рынка жилья особенно актуально страхование от аварий отопительной, водопроводной и канализационных систем (зачастую они годами не ремонтируются). При этом страдает не одна квартира, а все жильцы этажом ниже.
Владельцам квартир в новых домах подойдут комплексные программы, связанные с защитой отделки и имущества от проникновения воды из соседних квартир. В новом доме ремонтом будете заниматься не только вы, но и новые соседи, которые, затевая перепланировку своей квартиры, могут создать проблемы в прилегающих квартирах.
Тратятся немалые деньги на оформление жилья: приглашаются дизайнеры, часами выбирается мебель, для многих ремонт становится второй работой. Жалко потерять то, во что вложил время и деньги. Вы застраховали свое имущество, и уже нет причин опасаться за сохранность дизайнерской мебели, итальянских обоев и техники последней модели: что бы ни случилось, стоимость самой квартиры, отделки и всего, чем наполнено окружающее пространство, вам возместит страховая компания.

Шаг четвёртый: как выбрать компанию-страховщика?
Выбирая, кому доверить страхование своего жилья и имущества, нельзя полагаться на компанию, не внушающую доверия. Тревожный признак, который должен насторожить информированного человека — подозрительно низкая ставка процента.
Солидная компания предоставит своего эксперта, который не боится сложных ситуаций: он ответит на любые вопросы клиента и поможет выбрать подходящую программу, которая также даст возможность клиенту самостоятельно выбрать риски страхования.
Обращайте внимание и на то, как давно работает компания. Чем дольше она функционирует на рынке страхования, тем надёжнее, а её сотрудники – квалифицированнее.
Ну и соответственно у компания должна быть лицензия на право осуществления страховой деятельности (очень внимательно проверьте каким страхованием имеет право заниматься компания и на какой срок).

Шаг пятый: на что обращать внимание при заключении договора?
Насторожить должен мелкий шрифт договора, особенно, если предлагается подписать его сразу же после обращения. Для оформления договора титульного страхования даже самой надёжной и опытной компании понадобится несколько дней для проверки всех деталей, от которых зависит риск потерять жильё. В некоторых случаях, если он слишком высок, серьёзные компании могут и отказаться страховать недвижимость и рекомендовать вам отказаться от неё.
Не забывайте также, что чем больше времени будет потрачено на детальную проработку условий договора страхования, тем легче и быстрее вы получите деньги при наступлении страхового случая.
Не стесняйтесь спросить у страховщика, какими должны быть действия при наступлении страхового случая. Солидные компании обычно берут сбор необходимых документов на себя. В ненадёжной компании потратится слишком много времени и сил на попытки получить свои деньги.
Обращайте внимание и на определения, встречающиеся в документе, и на их расшифровку – чем статьи полнее, тем лучше. Например, некоторые компании, если вас затопили соседи сверху, и потолок безнадёжно испорчен, возмещают только стоимость восстановления повреждённой площади. В солидной компании выплачиваются деньги, необходимые для восстановления всего потолка.